购房完税后退税分两种情况：一是发生房屋交易，未办理房屋权属登记的：二是办理了房屋权属登记后退房。

　　对于第一种情况，根据国家税务总局《关于办理期房退房手续后退还已征契税的批复》(国税函[2002]622号)中规定：“购房者应在签订房屋买卖合同后、办理房屋所有权变更登记之前缴纳契税。对交易双方已签订房屋买卖合同，但由于各种原因最终未能完成交易的，如购房者已经按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。”

　　对于第二种情况，已纳税款不予退还。但如经法院程序判定(如法院判决)该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效，已缴的契税可以退税。